Вкл/Выкл изображения Шрифт A A A Фон Ц Ц Ц Ц Настройки
Интервал между буквами(Кернинг) СТАНДАРТНЫЙ СРЕДНИЙ БОЛЬШОЙ
Интервал между между строками ОДИНАРНЫЙ ПОЛУТОРНЫЙ ДВОЙНОЙ
Выберите шрифт ARIAL TIMES NEW ROMAN

Администрация муниципального округа "Вуктыл" Республики Коми
Официальный сайт

МЕНЮ

Жилые помещения по договору коммерческого найма предоставляются, в соотвествии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и Положением о порядке предоставления  жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования городского округа "Вуктыл", утвержденного  решением Совета городского округа "Вуктыл" от 13.07.2018 № 322 (далее-Положение).

Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа "Вуктыл" - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа "Вуктыл", отнесенных к жилым помещениям муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл" в соответствии с настоящим Положением и предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения (далее - договор коммерческого найма) с учетом требований, установленных гражданским, жилищным законодательством и  Положением.

Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл".

Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме на основании постановления администрации городского округа "Вуктыл".

По договору коммерческого найма собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор коммерческого найма считается заключенным со дня его подписания. Фактическая передача жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора коммерческого найма.

Формирование муниципального

жилищного фонда коммерческого

использования городского округа "Вуктыл"

Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа "Вуктыл" формируется в целях пополнения бюджета муниципального образования городского округа "Вуктыл", а также уменьшения затрат бюджета муниципального образования городского округа "Вуктыл" на восстановление вторичного жилого фонда и уменьшения затрат на его содержание из освободившихся жилых помещений, находящихся в собственности городского округа "Вуктыл", свободных от прав третьих лиц.

Решение о включении и исключении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования городского округа "Вуктыл" принимается на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам (далее - Комиссия) и оформляется постановлением администрации городского округа "Вуктыл".

Порядок предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда коммерческого

использования городского округа "Вуктыл"

Наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл", предоставляемых по договорам коммерческого найма, является администрация городского округа "Вуктыл" (далее - администрация).

Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл" по договорам коммерческого найма является правом, а не обязанностью администрации.

Жилые помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма, должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, в котором находятся указанные жилые помещения, отвечать требованиям действующего законодательства.

Для предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл" заявитель предоставляет в администрацию следующие документы:

1) заявление с указанием фамилии, имени, отчества заявителя и граждан, совместно с ним проживающих, адрес места жительства (пребывания), контактного телефона;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и граждан, указанных в качестве совместно проживающих;

3) документы, подтверждающие категорию граждан: инвалид, пенсионер.

Администрация вправе осуществлять проверку сведений, представленных заявителями.

Основанием для рассмотрения заявления и документов в соответствии с  Положением на заседании Комиссии и принятия решения о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма является:

- наличие свободного (освободившегося) жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл";

- согласие заявителя на предлагаемое жилое помещение по договору коммерческого найма.

Общий срок рассмотрения заявления составляет не более 30 календарных дней, исчисляемых с момента обращения заявителя с документами, необходимыми для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.

При решении Комиссии о предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма отдел по социальной политике администрации готовит и направляет на согласование в отдел правового обеспечения администрации и на подписание руководителю администрации проект постановления администрации о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл".

Основания для отказа в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма является отсутствие свободного от прав граждан жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл", отвечающего требованиям действующего законодательства.

При наличии оснований для отказа администрация письменно извещает об этом заявителя с указанием причины отказа в течение 30 дней, исчисляемых с момента обращения заявителя с документами, необходимыми для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.

На основании постановления администрации о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл" с гражданином в течение 3 рабочих дней заключается договор коммерческого найма.

Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения в течение 10 дней со дня подписания договора коммерческого найма.

При предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл" по договору коммерческого найма норма предоставления жилого помещения по договору социального найма, утвержденная решением Совета городского округа "Вуктыл" от 14 июля 2016 г. N 93 "Об установлении нормы предоставления по договору социального найма на территории муниципального образования городского округа "Вуктыл", не применяется.

Условия коммерческого найма

Нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставляемого по договору коммерческого найма, является дееспособный гражданин.

В договоре коммерческого найма указываются все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении совместно с Нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права и обязанности, вытекающие из договора коммерческого найма.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма.

Наниматель не вправе приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма.

Договор коммерческого найма заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

По истечении срока действия договора коммерческого найма гражданин вправе обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора коммерческого найма на новый срок.

 Договор коммерческого найма сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату, определенную пунктом 5.2 раздела 5 настоящего Положения.

В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится по согласованию один из граждан, постоянно проживавших с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма.

Наймодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения. По соглашению с Наймодателем Наниматель вправе произвести капитальный ремонт за свой счет и зачесть стоимость произведенного ремонта в счет платы за наем при условии:

1) предварительного согласования капитального ремонта с Наймодателем и составления дефектной ведомости на проведение капитального ремонта Наймодателем при участии Нанимателя и уполномоченных специалистов администрации городского округа "Вуктыл", до начала ремонта;

2) подтверждения фактически выполненных работ по капитальному ремонту;

3) предоставления после проведения капитального ремонта документов, подтверждающих его проведение и размер затрат по ремонту.

Наймодатель осуществляет контроль приемки фактически выполненных ремонтных работ.

Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма определяются настоящим Положением и договором коммерческого найма.

Пользование жилыми помещениями и плата за жилые

помещения муниципального жилищного фонда

коммерческого использования городского округа "Вуктыл"

Пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл" осуществляется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл" рассчитывается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа "Вуктыл" согласно приложению.

Расторжение и прекращение

договора коммерческого найма

Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих совместно с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением Наймодателя за 30 календарных дней.

Наймодатель вправе расторгнуть договор коммерческого найма с Нанимателем в судебном порядке при:

1) невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более трех месяцев;

2) разрушении или порче жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он несет ответственность.

Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за которых он несет ответственность, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за которых он несет ответственность, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и законные интересы соседей, Наймодатель вправе по согласованию сторон либо в судебном порядке расторгнуть договор коммерческого найма.

При отказе Нанимателя, а также граждан, постоянно проживающих совместно с Нанимателем, освободить жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

© 2024 Администрация муниципального округа "Вуктыл" Республики Коми Официальный сайт
Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies, которые сохраняются на Вашем компьютере. Нажимая СОГЛАСЕН, Вы подтверждаете то, что Вы проинформированы об использовании cookies на нашем сайте. Отключить cookies Вы можете в настройках своего браузера.